最近安保服務(wù)賽道有點(diǎn)熱鬧。

前有南都物業(yè)參股公司安邦護(hù)衛(wèi)首次公開(kāi)發(fā)行股票獲得上交所審核通過(guò)，后有招商積余傳來(lái)消息，旗下招商保安在全國(guó)多個(gè)地區(qū)接連中標(biāo)17個(gè)安保服務(wù)項(xiàng)目，并成功入駐9個(gè)項(xiàng)目。

被戲稱(chēng)為“人民幣搬運(yùn)工”“現(xiàn)代鏢局”的安邦護(hù)衛(wèi)成立于2006年，是國(guó)內(nèi)首個(gè)全省域覆蓋的武裝押運(yùn)企業(yè)，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)覆蓋金融安全服務(wù)、綜合安防服務(wù)和安全應(yīng)急服務(wù)三個(gè)領(lǐng)域，正積極拓展海外安保業(yè)務(wù)。

與專(zhuān)門(mén)從事武裝押運(yùn)的安邦護(hù)衛(wèi)不同，安保業(yè)務(wù)只是招商積余眾多業(yè)務(wù)分支中的一塊。

雖然廣義上都屬于安保服務(wù)，但實(shí)際上二者的業(yè)務(wù)形式有本質(zhì)不同，招商積余通過(guò)旗下招商保安提供臨時(shí)勤務(wù)、科技安防、消防運(yùn)營(yíng)等常規(guī)安保服務(wù)。

不起眼的安保生意

隨著物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化與地產(chǎn)存量時(shí)代來(lái)臨，非住領(lǐng)域的細(xì)分賽道已成為各大物企新的角逐場(chǎng)。

依靠增值服務(wù)來(lái)打造“第二增長(zhǎng)曲線”也早已不是什么新鮮事，作為A股龍頭物企，招商積余構(gòu)建“沃土云林”商業(yè)模式，擁有多元物管業(yè)務(wù)服務(wù)業(yè)態(tài)。其中“沃土”即基礎(chǔ)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，“云”為平臺(tái)增值服務(wù)，“林”則是專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)。

招商積余的專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)涵蓋案場(chǎng)協(xié)銷(xiāo)及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、設(shè)施管理服務(wù)、建筑科技服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)管理服務(wù)、干洗服務(wù)、餐飲服務(wù)與安保服務(wù)七大服務(wù)業(yè)態(tài)。

此次接連中標(biāo)17個(gè)安保服務(wù)項(xiàng)目，招商積余稱(chēng)之為“安保之‘林’市場(chǎng)化發(fā)展跑出加速度”。

近期中標(biāo)的主要大型項(xiàng)目包括：長(zhǎng)沙潤(rùn)和又一城安保項(xiàng)目；深圳萬(wàn)科云城設(shè)計(jì)公社、南綠廊安保項(xiàng)目；四川元?dú)馍侄冀吖S安保項(xiàng)目；南昌華南城商業(yè)安保項(xiàng)目；鄭州華南城五金汽摩安保項(xiàng)目。

盡管此次項(xiàng)目拓展取得不小成就，但安保服務(wù)在招商積余龐大業(yè)務(wù)體系中仍是不起眼的一環(huán)。

財(cái)報(bào)顯示，招商積余專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)板2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.70億元，占總營(yíng)收的14.36%，占物管業(yè)務(wù)收入比重14.96%。

其中，案場(chǎng)協(xié)銷(xiāo)及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、建筑科技服務(wù)、設(shè)施管理服務(wù)三大業(yè)務(wù)線營(yíng)收名列前茅，2022年?duì)I收分別為6.13億元、5.03億元、4.94億元，三者占專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)收入比重合計(jì)86.09%。

由此可見(jiàn)，招商積余目前安保服務(wù)業(yè)務(wù)體量還比較小，對(duì)營(yíng)收貢獻(xiàn)尚不明顯。但作為增值服務(wù)之一，顯然也在加大力度布局。

另一方面，在招商積余物業(yè)管理各業(yè)務(wù)條線中，專(zhuān)業(yè)增值服務(wù)擁有較高的毛利率水平，2022年該板塊毛利率為16.3%，比物管業(yè)務(wù)9.78%的毛利率高出6.52個(gè)百分點(diǎn)。

相比安保服務(wù)的小體量，招商積余在IFM賽道則更有談資。

IFM指全面管理建筑空間中的物業(yè)資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、工作流程和人員等一站式綜合解決方案。

目前，招商積余已成為寧德時(shí)代最大的設(shè)施服務(wù)供應(yīng)商，以及阿里、京東的核心供應(yīng)商，2022年中標(biāo)華為、美團(tuán)等頭部科技公司項(xiàng)目，在高端制造業(yè)IFM領(lǐng)域保持領(lǐng)先地位。

“現(xiàn)代鏢局”要上市

目前物業(yè)企業(yè)在安保服務(wù)領(lǐng)域布局不算太深，除招商積余通過(guò)子公司提供臨時(shí)勤務(wù)、科技安防、消防運(yùn)營(yíng)等常規(guī)安保服務(wù)外，對(duì)外參股擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)范圍也是一種形式，如南都物業(yè)持有安邦護(hù)衛(wèi)403.2258萬(wàn)股股份，占其首次公開(kāi)發(fā)行前總股本的5%。

安邦護(hù)衛(wèi)為一家綜合性安全服務(wù)提供商，主營(yíng)業(yè)務(wù)覆蓋金融安全服務(wù)、綜合安防服務(wù)和安全應(yīng)急服務(wù)三個(gè)領(lǐng)域。其中，現(xiàn)金押運(yùn)是其主要業(yè)務(wù)，即專(zhuān)人專(zhuān)車(chē)負(fù)責(zé)金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)鈔運(yùn)送，被稱(chēng)為“人民幣搬運(yùn)工”。

4月26日，安邦護(hù)衛(wèi)于滬市主板遞交了招股書(shū)。5月8日，安邦護(hù)衛(wèi)首發(fā)上市申請(qǐng)暫緩審議，上交所上市委要求安邦護(hù)衛(wèi)說(shuō)明移動(dòng)支付普及、數(shù)字貨幣推廣對(duì)公司金融安全服務(wù)業(yè)務(wù)的影響及應(yīng)對(duì)措施，是否存在業(yè)績(jī)大幅下降和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的風(fēng)險(xiǎn)等。

7月7日，安邦護(hù)衛(wèi)經(jīng)上海證券交易所上市審核委員會(huì)2023年第62次審議會(huì)議審核通過(guò)。

據(jù)了解，由于行業(yè)特殊性，絕大多數(shù)從事押運(yùn)服務(wù)的保安企業(yè)服務(wù)區(qū)域是劃地而治，僅限于本地區(qū)行政區(qū)域，獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的屬性也令這類(lèi)企業(yè)發(fā)展空間相對(duì)穩(wěn)定。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019-2021年，安邦護(hù)衛(wèi)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.58億元、20.64億元、21.97億元；分別實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)6331.11萬(wàn)元、1.2億元、9327.32萬(wàn)元。

其中，押運(yùn)業(yè)務(wù)是該公司的業(yè)績(jī)支撐，同期分別實(shí)現(xiàn)押運(yùn)業(yè)務(wù)收入14.06億元、14.1億元、14.26億元，占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例分別為72.83%、69.16%和65.86%。

不過(guò)，其綜合安防服務(wù)收入占比也在逐年提升。數(shù)據(jù)顯示，2018年-2022年，綜合安防服務(wù)收入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例分別為12.45%、15.07%、16.93%、18.93%、24.03%。

盡管具有穩(wěn)定收入來(lái)源，安邦護(hù)衛(wèi)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)空間卻有所受限，其在招股書(shū)中坦言，移動(dòng)支付方式對(duì)公司的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)造成沖擊。