2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長4.5%。住房租賃市場規(guī)模高達(dá)2.2萬億元左右，同比增長15.8%。

除了租房市場規(guī)模擴(kuò)大之外，新一代年輕人的租房理念也在改變，房子不再是臨時落腳之地，而是提升生活品質(zhì)的住所。由此我們可以看到，在許多房東發(fā)布的租房信息里，一些提升生活品質(zhì)的配置，例如智能鎖等，成為招攬租客的法寶。

為什么近年來智能鎖會成為出租房的標(biāo)配？它有哪些優(yōu)勢？作為智能鎖行業(yè)的增量市場，租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何？

租房人口規(guī)模增長

房屋租賃面臨難題

根據(jù)第七次全國人口普查，我國流動人口約為3.76億人，隨著流動人口的增加，在外地工作、求學(xué)、生活的人，租房需求也隨之增加。根據(jù)租賃市場相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)，2021年，我國城市房屋租賃人口數(shù)量已經(jīng)增至2.3億人，租賃市場規(guī)模已增至2.2萬億元。

2021年，我國十大重點(diǎn)城市北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京等的租賃住房出租率相比2019年也有明顯提升。

但是，房屋租賃市場的增長也遇到了許多阻力。

首先，近年來，為了刺激經(jīng)濟(jì)增長，全國多地出臺了放寬購房及限購的政策，一定程度上沖擊了租賃市場。 據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2021年已有近50城發(fā)布超百條限購優(yōu)化政策。其中，放松限購的省會城市達(dá)到16個，此外青島、大連、天津、蘇州等二線城市限購政策也已松動。其次，疫情以來，人們收入受到影響，在租房時，會更注重房屋的性價比和生活環(huán)境。

因此，即使有租房需求的群體規(guī)模在提升，但對房東來說，要想將房子租出去，房屋的裝飾、電器等配置必須更有競爭力。能夠提升房屋安全性，且物美價廉的智能鎖，成為了房東們的首選。

智能鎖為何成為出租房標(biāo)配？

安裝智能鎖，不僅僅是保護(hù)住戶的安全，提升生活品質(zhì)，對于房東來說，也節(jié)省了大量的人力及相關(guān)成本支出。

? 遠(yuǎn)程管理用戶權(quán)限

絕大多數(shù)智能鎖都支持APP遠(yuǎn)程管理。對房東來說，當(dāng)老租客搬出、新租客入住時，可以在手機(jī)上遠(yuǎn)程添加新密碼、刪除舊密碼，不用來回奔波，非常省事兒。

▲遠(yuǎn)程管理指紋密碼

? 查看門鎖開關(guān)記錄

對租客而言，當(dāng)保潔、維修人員上門時，也可以給出臨時密碼，當(dāng)次數(shù)用完或者過了有效期限，臨時密碼就會自動失效，不用擔(dān)心密碼泄露、有財產(chǎn)損失風(fēng)險。而且，每位租客使用各自的密碼開門，門鎖開關(guān)紀(jì)錄一目了然，便于查詢、管理。

▲查看門鎖開關(guān)紀(jì)錄

? 危險情況提前預(yù)警

此外，如果智能鎖能夠與當(dāng)?shù)毓膊块T、房管部門聯(lián)網(wǎng)的話，當(dāng)租客發(fā)生危險時，可以立即選擇報警，保護(hù)自己的人身安全和財產(chǎn)安全，也能對不法分子起到震懾作用。房東也可統(tǒng)一采集居、租住人員信息并與公安情報平臺對接，實(shí)時比對及時發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上追逃的不法分子。

對于租戶來說，居住環(huán)境的安全性，本身就是租賃人群的底層需求之一。智能鎖從硬件配置到軟件功能，全方位滿足用戶需求。

? 硬件、功能雙管齊下

鎖芯是控制鎖具開啟的主要零件，是鎖具的心臟，指跟鑰匙配套能夠轉(zhuǎn)動并帶動鎖栓運(yùn)動的核心部分，也是消費(fèi)者在選購鎖具產(chǎn)品時著重關(guān)注的組件之一。

根據(jù)我國公安部在2015年1月29日正式發(fā)布的《GA/T 73-2015機(jī)械防盜鎖標(biāo)準(zhǔn)》，鎖芯的安全等級分為A、B、C三個等級，C級的防技術(shù)開啟時間長達(dá)270分鐘，安全等級最高，而國內(nèi)叫得上名字的智能鎖品牌幾乎都采用了C級鎖芯，因此智能鎖的鎖芯安全等級要高于傳統(tǒng)機(jī)械鎖。

而且，智能鎖一般都有電子門鈴、防撬預(yù)警、低電量預(yù)警、徘徊預(yù)警等多重防護(hù)，用戶不會錯過門外任何異動，獨(dú)居也不怕。

? 多樣化解鎖、遠(yuǎn)程智控

除了C級鎖芯之外，智能鎖往往還具有指紋解鎖、人臉解鎖、密碼解鎖、藍(lán)牙解鎖等多種解鎖方式，部分具有聯(lián)網(wǎng)功能的智能鎖甚至還支持遠(yuǎn)程解鎖、臨時密碼解鎖等，免除了租客忘記帶鑰匙的煩惱。

當(dāng)前市面上流行的貓眼鎖、視頻鎖還支持可視對講、移動偵測、訪客抓拍等功能，當(dāng)訪客按響門鈴時，租客可以通過室內(nèi)屏或手機(jī)APP查看訪客是誰；如果有人在門外長期徘徊、逗留，門鎖也會發(fā)出將預(yù)警信息推送給用戶，安全感滿滿。

政策支持、企業(yè)發(fā)力加快智能鎖覆蓋租賃市場

目前，智能鎖的優(yōu)勢已經(jīng)越來越受到認(rèn)可，并在政策的支持下，在全國多個城市進(jìn)行了推廣工作。例如2021年，杭州住保房管部門聯(lián)合公安部門，在杭州多個城區(qū)展開“出租房屋智能門鎖建設(shè)推廣工作”，利用智能門鎖全面、精準(zhǔn)收集租賃人/房的信息，保障租賃當(dāng)事人的居住安全。

在某度搜索“出租屋 智能門禁”關(guān)鍵詞時，也有許多城市、地區(qū)均開展了出租屋安裝智能門禁/智能門鎖的安裝和改造工作。除此之外，在智能鎖行業(yè)，也有很多優(yōu)秀的企業(yè)，一直從事智能鎖租房方案開發(fā)，并取得了優(yōu)異的成績。

綜上所述，國內(nèi)租房市場需求依舊旺盛，在新觀念、新風(fēng)向的引導(dǎo)下，智能鎖等設(shè)備，為租賃市場提供了管理、安全等方面的便利。可以預(yù)見，智能鎖將逐漸成為租房的標(biāo)配，由此推測，智能鎖在租房市場的發(fā)展前景，不容小覷。