大型商業(yè)或住宅物業(yè)的經(jīng)理已經(jīng)知道能源和維護(hù)成本的上升對(duì)底線(xiàn)有多大影響。樓宇自動(dòng)化何時(shí)有意義，何時(shí)適合樓宇或校園？我們仔細(xì)研究能源效率的真實(shí)成本，以及現(xiàn)代樓宇自動(dòng)化技術(shù)提供的一些真實(shí)的、可衡量的好處。

我們還將考慮建筑管理系統(tǒng)(BMS)是否適合我們的物業(yè)，以及如何選擇一個(gè)系統(tǒng)，該系統(tǒng)將通過(guò)在現(xiàn)有的設(shè)備上構(gòu)建來(lái)提供最大價(jià)值，同時(shí)保持易于升級(jí)、擴(kuò)展或與未來(lái)技術(shù)集成。

樓宇自動(dòng)化常見(jiàn)問(wèn)題

對(duì)于許多設(shè)施和物業(yè)經(jīng)理來(lái)說(shuō)，在投資提高樓宇自動(dòng)化和系統(tǒng)集成能力方面的猶豫主要圍繞三個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題:

● 費(fèi)用是多少，我將如何預(yù)算？

● 什么投資適合我的建筑物或校園？

● 我如何讓系統(tǒng)適應(yīng)未來(lái)以最大化投資回報(bào)？

在新冠疫情后的今天，這些都是商業(yè)和住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)真正令人擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題。讓我們來(lái)看看為什么認(rèn)真對(duì)待效率和自動(dòng)化對(duì)您、您的利益相關(guān)者和地球本身都有意義。

提高效率：實(shí)際成本，實(shí)際節(jié)省

如果正在大規(guī)模經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，那么了解以下內(nèi)容就不足為奇了：

● 2021年，住宅和商業(yè)建筑的照明、供暖、制冷和電器運(yùn)行消耗了美國(guó)能源生產(chǎn)總量的40%

● 到2025年，美國(guó)建筑物的總能耗預(yù)計(jì)將達(dá)到50萬(wàn)億BTU，耗資4300億美元。

雖然這些數(shù)字可能反映在已經(jīng)支付的公用事業(yè)和管理費(fèi)用中，但它們未能說(shuō)明浪費(fèi)能源對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的成本或過(guò)度碳排放對(duì)氣候的長(zhǎng)期影響。

例如，專(zhuān)家估計(jì)：

● 現(xiàn)有住宅和商業(yè)建筑占美國(guó)碳排放量的39%，超過(guò)工業(yè)或交通建筑

● 美國(guó)的建筑物浪費(fèi)了高達(dá)30%的能源消耗，每年的成本超過(guò)1000億美元

好消息是，提高建筑能效和減少碳排放的干預(yù)措施可以產(chǎn)生真正的影響，而且許多解決方案已經(jīng)掌握在我們手中。

綠色建筑平均減少30%的能源使用和35%的碳排放。智能且高效的BMS對(duì)實(shí)現(xiàn)這些收益至關(guān)重要。最重要的是，當(dāng)今BMS的數(shù)據(jù)分析和可視化功能推動(dòng)了效率、生產(chǎn)力甚至財(cái)產(chǎn)價(jià)值的底線(xiàn)收益。

如何知道BMS是否適合企業(yè)

也就是說(shuō)，許多關(guān)于樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)效率和有效性的研究都是在大型設(shè)施上進(jìn)行的，通常面積為100,000平方英尺或更大。但是，對(duì)于任何大小的空間來(lái)說(shuō)，先進(jìn)的集成BAS是最節(jié)省成本和節(jié)能的解決方案嗎?

那些聲稱(chēng)全套BMS套件將為每個(gè)空間提供有意義的收益的設(shè)備供應(yīng)商應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。雖然先進(jìn)的BMS技術(shù)和向后兼容的開(kāi)源系統(tǒng)確實(shí)有好處，但這些可能并不適用于每一種財(cái)產(chǎn)或業(yè)務(wù)類(lèi)型。

小型辦公室、個(gè)人零售空間或店面

如果是租用個(gè)人空間的業(yè)主或經(jīng)理，那么由于租戶(hù)的不同需求，單一的、覆蓋整個(gè)物業(yè)的BMS不太可能產(chǎn)生大規(guī)模收益。在大多數(shù)情況下，租客會(huì)想要他們自己的可編程恒溫器和警報(bào)系統(tǒng)。因此，可能無(wú)法對(duì)建筑物進(jìn)行系統(tǒng)范圍的控制。

初創(chuàng)企業(yè)或早期企業(yè)

如果是一家碰巧擁有自己空間的新企業(yè)，則應(yīng)謹(jǐn)慎使用BMS，尤其是當(dāng)希望快速擴(kuò)展時(shí)。雖然可能有提高能源和碳效率的最佳意圖，但此時(shí)我們的努力可能最好集中在業(yè)務(wù)流程或供應(yīng)鏈開(kāi)發(fā)上。

建立企業(yè)

BMS的初始成本可能很高，并不適合所有企業(yè)。如果是一家成熟的大中型企業(yè)，希望降低能源成本并提高自有空間的碳強(qiáng)度，那么隨著時(shí)間的推移，新的或升級(jí)的BMS可以節(jié)省大量資金。但是，要獲得真正的長(zhǎng)期投資回報(bào)，請(qǐng)務(wù)必考慮：

● 擁有多少平方英尺？

● 計(jì)劃在未來(lái)5-7年內(nèi)搬家嗎？

● 有多少員工？

● 員工使用該空間的頻率如何？

BMS設(shè)備的任何投資都需要由經(jīng)驗(yàn)豐富且信譽(yù)良好的供應(yīng)商，進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐顿Y，不僅要滿(mǎn)足需求，還要滿(mǎn)足現(xiàn)有的自動(dòng)化和控制基礎(chǔ)設(shè)施。

更大的設(shè)施

如果是大型租賃商業(yè)或辦公設(shè)施的所有者或經(jīng)理，或者負(fù)責(zé)大型教育、研究或醫(yī)療保健資產(chǎn)，那么合適的BMS設(shè)備有可能為我們節(jié)省數(shù)千美元的公用事業(yè)和管理費(fèi)用，提高生產(chǎn)力，并增加財(cái)產(chǎn)價(jià)值。

與合作伙伴密切合作以規(guī)劃投資，并選擇了解如何大規(guī)模交付BMS基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)備和技術(shù)供應(yīng)商至關(guān)重要。

如果是較小業(yè)務(wù)空間的所有者，并計(jì)劃保留一段時(shí)間，那么安裝BMS也有很大的優(yōu)勢(shì)。其中包括：

● 減少能源開(kāi)支

● 提高員工的舒適度和生產(chǎn)力

● 更好的安全性和庫(kù)存控制

● 提高客戶(hù)忠誠(chéng)度和商譽(yù)

● 改進(jìn)的BMS定制、可編程性和可靠性可以節(jié)省最寶貴的錢(qián)與時(shí)間。

樓宇自動(dòng)化預(yù)算

無(wú)論設(shè)施規(guī)模如何，將所有利益相關(guān)者納入能源管理和樓宇自動(dòng)化戰(zhàn)略至關(guān)重要。業(yè)主和投資者需要同意BMS技術(shù)的前期成本將產(chǎn)生可衡量的投資回報(bào)(ROI)，并提高財(cái)產(chǎn)或風(fēng)險(xiǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值。

租戶(hù)必須明白，改善可能會(huì)導(dǎo)致租金上漲，但會(huì)帶來(lái)更多的功能、更高的舒適度和更高的安全性。