樓宇管理系統(tǒng) (BMS) 或樓宇自動化系統(tǒng) (BAS) 是負責維持運營效率和入住舒適度的中央控制單元。這些系統(tǒng)通常包括HVAC、煙霧收集、蒸汽系統(tǒng)、管道、照明、電氣系統(tǒng)和消防安全的控制。
其實,BMS并不是什么新鮮事物,它們已經存在了將近60年。但是,雖然新系統(tǒng)是許多智能建筑的心臟,但大多數(shù)舊的BMS缺乏原生數(shù)字連接功能。它們現(xiàn)在看起來特別過時,有時會增加而不是減少建筑物維護的成本和復雜性。
然而,隨著通過物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 遠程監(jiān)控的最新發(fā)展、成本的降低和傳感器安裝的簡化,我們可以更新舊系統(tǒng)以打造更有高效的智能建筑。
建筑管理系統(tǒng)是否過時?
當前系統(tǒng)的安裝和維護成本很高
“傳統(tǒng)”BMS 的初始安裝成本平均在每平方英尺 2.5 美元左右,在美國高達 7.00 美元。從這個角度來看,為1000人設計的辦公室面積將達到100000 平方英尺甚至更多,安裝BMS的平均成本接近50萬。所以實際上,BMS僅對最大的商業(yè)地產具有成本效益。
然而,如此昂貴的主要原因是BMS需要復雜的硬件,包括通信基礎設施和邏輯控制器,由于計算能力的限制,這些對于舊系統(tǒng)來說是必需的。正如你可能想象的那樣,這也意味著需要雇傭和保留訓練有素的專業(yè)團隊來維護如此復雜的系統(tǒng)。因此,即使建筑物的運行成本可以通過BMS降低,但隨著維護成本的增加,業(yè)主的投資回報率逐年下降。
數(shù)據(jù)孤島
從BMS獲取相關數(shù)據(jù)對于提高系統(tǒng)效率至關重要。但是,對于較舊的系統(tǒng),傳統(tǒng)軟件通常很可能會將數(shù)據(jù)鎖定在專有平臺中,從而限制管理方可以使用其進行的操作。本質上使數(shù)據(jù)比較和跟蹤歷史數(shù)據(jù)變得非常困難。
缺乏可擴展性
BMS供應商的數(shù)量歷來很少。這創(chuàng)造了一個市場,供應商沒有動力使他們的系統(tǒng)與第三方工具交叉兼容。這種模式幾乎不可能在物業(yè)之間發(fā)展網(wǎng)絡并提高可用數(shù)據(jù)的水平,但這可以改善居住者的體驗和物業(yè)的效率。安裝BMS的高成本也導致市場假設同一投資組合中只有一小部分商業(yè)地產會安裝系統(tǒng),從而減緩了可擴展性的任何可能性,并且供應商沒有動力開發(fā)更好連接的解決方案。
傳感器和云數(shù)據(jù)可以改進BMS
最新的傳感器和基于云的軟件如何改進 BMS
盡管BMS市場和系統(tǒng)本身存在這些問題,但我們可以將舊的BMS帶入21世紀。這背后的兩大因素:降低成本和數(shù)字網(wǎng)絡技術的創(chuàng)新。
傳感器更便宜且更易于維護
現(xiàn)在傳感器的成本比 18 年前低 70%。隨著智能傳感器的市場和需求的增長,我們將看到更多種類的傳感器和更低的平均成本是合理的。使用更新的低成本傳感器升級的BMS可能會減少80%的能源消耗。
然而,最顯著的成本降低來自于安裝和維護的增加。易于安裝意味著維護人員所需的培訓更少,傳感器損壞時拆卸和更換傳感器所花費的時間也更少。
此外,可以集成在建筑材料中或輕松應用于表面的傳感器使改造舊系統(tǒng)成為現(xiàn)實且具有成本效益的前景。
物聯(lián)網(wǎng)使數(shù)據(jù)能夠得到更好的利用
像LoRaWan ®這樣的低功率網(wǎng)絡也使舊系統(tǒng)與云網(wǎng)絡的連接變得可行,使用開源、交叉兼容的技術。在舊系統(tǒng)將客戶限制在有限數(shù)據(jù)的地方,智能傳感器集成允許擴展選項來實時收集和了解建筑物中發(fā)生的事情。
在曾經不可能的環(huán)境中,溫度、濕度和光線可以完全調節(jié)到超出平均參數(shù)的水平。對于某些系統(tǒng),可以根據(jù)房間內的人數(shù)或他們所做的工作類型進行調整。
最終可以擴展到單個屬性之外
有了這些低成本的智能技術,舊BMS所面臨的阻礙擴展的障礙將不再是一個問題。已經可以經濟高效地建造相對較小的智能建筑。借助最新物聯(lián)網(wǎng)平臺解決方案,樓宇系統(tǒng)可以與樓宇內的操作員以及同一網(wǎng)絡內的其他設施進行通信。
從多個建筑物收集和分析數(shù)據(jù)可以提供大量數(shù)據(jù)來預測整個投資組合中的故障和問題。這有助于主動維護所有的建筑物。
通過基于云的物聯(lián)網(wǎng)技術,舊的建筑管理系統(tǒng)將重獲新生。
在目前的形式下,許多BMS將繼續(xù)迅速過時并拖累維護資源。然而,最新的物聯(lián)網(wǎng)傳感器和網(wǎng)絡提供了一個機會來避免這種情況并將舊系統(tǒng)恢復到原來的目的:提高效率。
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