樓宇管理系統(tǒng) (BMS) 或樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) (BAS) 是負(fù)責(zé)維持運(yùn)營(yíng)效率和入住舒適度的中央控制單元。這些系統(tǒng)通常包括HVAC、煙霧收集、蒸汽系統(tǒng)、管道、照明、電氣系統(tǒng)和消防安全的控制。

其實(shí)，BMS并不是什么新鮮事物，它們已經(jīng)存在了將近60年。但是，雖然新系統(tǒng)是許多智能建筑的心臟，但大多數(shù)舊的BMS缺乏原生數(shù)字連接功能。它們現(xiàn)在看起來特別過時(shí)，有時(shí)會(huì)增加而不是減少建筑物維護(hù)的成本和復(fù)雜性。

然而，隨著通過物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 遠(yuǎn)程監(jiān)控的最新發(fā)展、成本的降低和傳感器安裝的簡(jiǎn)化，我們可以更新舊系統(tǒng)以打造更有高效的智能建筑。

建筑管理系統(tǒng)是否過時(shí)？ 

當(dāng)前系統(tǒng)的安裝和維護(hù)成本很高 

“傳統(tǒng)”BMS 的初始安裝成本平均在每平方英尺 2.5 美元左右，在美國(guó)高達(dá) 7.00 美元。從這個(gè)角度來看，為1000人設(shè)計(jì)的辦公室面積將達(dá)到100000 平方英尺甚至更多，安裝BMS的平均成本接近50萬。所以實(shí)際上，BMS僅對(duì)最大的商業(yè)地產(chǎn)具有成本效益。

然而，如此昂貴的主要原因是BMS需要復(fù)雜的硬件，包括通信基礎(chǔ)設(shè)施和邏輯控制器，由于計(jì)算能力的限制，這些對(duì)于舊系統(tǒng)來說是必需的。正如你可能想象的那樣，這也意味著需要雇傭和保留訓(xùn)練有素的專業(yè)團(tuán)隊(duì)來維護(hù)如此復(fù)雜的系統(tǒng)。因此，即使建筑物的運(yùn)行成本可以通過BMS降低，但隨著維護(hù)成本的增加，業(yè)主的投資回報(bào)率逐年下降。

數(shù)據(jù)孤島

從BMS獲取相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)于提高系統(tǒng)效率至關(guān)重要。但是，對(duì)于較舊的系統(tǒng)，傳統(tǒng)軟件通常很可能會(huì)將數(shù)據(jù)鎖定在專有平臺(tái)中，從而限制管理方可以使用其進(jìn)行的操作。本質(zhì)上使數(shù)據(jù)比較和跟蹤歷史數(shù)據(jù)變得非常困難。

缺乏可擴(kuò)展性

BMS供應(yīng)商的數(shù)量歷來很少。這創(chuàng)造了一個(gè)市場(chǎng)，供應(yīng)商沒有動(dòng)力使他們的系統(tǒng)與第三方工具交叉兼容。這種模式幾乎不可能在物業(yè)之間發(fā)展網(wǎng)絡(luò)并提高可用數(shù)據(jù)的水平，但這可以改善居住者的體驗(yàn)和物業(yè)的效率。安裝BMS的高成本也導(dǎo)致市場(chǎng)假設(shè)同一投資組合中只有一小部分商業(yè)地產(chǎn)會(huì)安裝系統(tǒng)，從而減緩了可擴(kuò)展性的任何可能性，并且供應(yīng)商沒有動(dòng)力開發(fā)更好連接的解決方案。

傳感器和云數(shù)據(jù)可以改進(jìn)BMS

最新的傳感器和基于云的軟件如何改進(jìn) BMS

盡管BMS市場(chǎng)和系統(tǒng)本身存在這些問題，但我們可以將舊的BMS帶入21世紀(jì)。這背后的兩大因素：降低成本和數(shù)字網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的創(chuàng)新。

傳感器更便宜且更易于維護(hù)

現(xiàn)在傳感器的成本比 18 年前低 70%。隨著智能傳感器的市場(chǎng)和需求的增長(zhǎng)，我們將看到更多種類的傳感器和更低的平均成本是合理的。使用更新的低成本傳感器升級(jí)的BMS可能會(huì)減少80%的能源消耗。

然而，最顯著的成本降低來自于安裝和維護(hù)的增加。易于安裝意味著維護(hù)人員所需的培訓(xùn)更少，傳感器損壞時(shí)拆卸和更換傳感器所花費(fèi)的時(shí)間也更少。 

此外，可以集成在建筑材料中或輕松應(yīng)用于表面的傳感器使改造舊系統(tǒng)成為現(xiàn)實(shí)且具有成本效益的前景。

物聯(lián)網(wǎng)使數(shù)據(jù)能夠得到更好的利用

像LoRaWan ®這樣的低功率網(wǎng)絡(luò)也使舊系統(tǒng)與云網(wǎng)絡(luò)的連接變得可行，使用開源、交叉兼容的技術(shù)。在舊系統(tǒng)將客戶限制在有限數(shù)據(jù)的地方，智能傳感器集成允許擴(kuò)展選項(xiàng)來實(shí)時(shí)收集和了解建筑物中發(fā)生的事情。

在曾經(jīng)不可能的環(huán)境中，溫度、濕度和光線可以完全調(diào)節(jié)到超出平均參數(shù)的水平。對(duì)于某些系統(tǒng)，可以根據(jù)房間內(nèi)的人數(shù)或他們所做的工作類型進(jìn)行調(diào)整。

最終可以擴(kuò)展到單個(gè)屬性之外

有了這些低成本的智能技術(shù)，舊BMS所面臨的阻礙擴(kuò)展的障礙將不再是一個(gè)問題。已經(jīng)可以經(jīng)濟(jì)高效地建造相對(duì)較小的智能建筑。借助最新物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)解決方案，樓宇系統(tǒng)可以與樓宇內(nèi)的操作員以及同一網(wǎng)絡(luò)內(nèi)的其他設(shè)施進(jìn)行通信。 

從多個(gè)建筑物收集和分析數(shù)據(jù)可以提供大量數(shù)據(jù)來預(yù)測(cè)整個(gè)投資組合中的故障和問題。這有助于主動(dòng)維護(hù)所有的建筑物。  

通過基于云的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，舊的建筑管理系統(tǒng)將重獲新生。

在目前的形式下，許多BMS將繼續(xù)迅速過時(shí)并拖累維護(hù)資源。然而，最新的物聯(lián)網(wǎng)傳感器和網(wǎng)絡(luò)提供了一個(gè)機(jī)會(huì)來避免這種情況并將舊系統(tǒng)恢復(fù)到原來的目的：提高效率。