樓宇管理系統(tǒng) (BMS) 或樓宇自動化系統(tǒng) (BAS) 是負責維持運營效率和入住舒適度的中央控制單元。這些系統(tǒng)通常包括HVAC、煙霧收集、蒸汽系統(tǒng)、管道、照明、電氣系統(tǒng)和消防安全的控制。

其實，BMS并不是什么新鮮事物，它們已經存在了將近60年。但是，雖然新系統(tǒng)是許多智能建筑的心臟，但大多數(shù)舊的BMS缺乏原生數(shù)字連接功能。它們現(xiàn)在看起來特別過時，有時會增加而不是減少建筑物維護的成本和復雜性。

然而，隨著通過物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 遠程監(jiān)控的最新發(fā)展、成本的降低和傳感器安裝的簡化，我們可以更新舊系統(tǒng)以打造更有高效的智能建筑。

建筑管理系統(tǒng)是否過時？ 

當前系統(tǒng)的安裝和維護成本很高 

“傳統(tǒng)”BMS 的初始安裝成本平均在每平方英尺 2.5 美元左右，在美國高達 7.00 美元。從這個角度來看，為1000人設計的辦公室面積將達到100000 平方英尺甚至更多，安裝BMS的平均成本接近50萬。所以實際上，BMS僅對最大的商業(yè)地產具有成本效益。

然而，如此昂貴的主要原因是BMS需要復雜的硬件，包括通信基礎設施和邏輯控制器，由于計算能力的限制，這些對于舊系統(tǒng)來說是必需的。正如你可能想象的那樣，這也意味著需要雇傭和保留訓練有素的專業(yè)團隊來維護如此復雜的系統(tǒng)。因此，即使建筑物的運行成本可以通過BMS降低，但隨著維護成本的增加，業(yè)主的投資回報率逐年下降。

數(shù)據(jù)孤島

從BMS獲取相關數(shù)據(jù)對于提高系統(tǒng)效率至關重要。但是，對于較舊的系統(tǒng)，傳統(tǒng)軟件通常很可能會將數(shù)據(jù)鎖定在專有平臺中，從而限制管理方可以使用其進行的操作。本質上使數(shù)據(jù)比較和跟蹤歷史數(shù)據(jù)變得非常困難。

缺乏可擴展性

BMS供應商的數(shù)量歷來很少。這創(chuàng)造了一個市場，供應商沒有動力使他們的系統(tǒng)與第三方工具交叉兼容。這種模式幾乎不可能在物業(yè)之間發(fā)展網(wǎng)絡并提高可用數(shù)據(jù)的水平，但這可以改善居住者的體驗和物業(yè)的效率。安裝BMS的高成本也導致市場假設同一投資組合中只有一小部分商業(yè)地產會安裝系統(tǒng)，從而減緩了可擴展性的任何可能性，并且供應商沒有動力開發(fā)更好連接的解決方案。

傳感器和云數(shù)據(jù)可以改進BMS

最新的傳感器和基于云的軟件如何改進 BMS

盡管BMS市場和系統(tǒng)本身存在這些問題，但我們可以將舊的BMS帶入21世紀。這背后的兩大因素：降低成本和數(shù)字網(wǎng)絡技術的創(chuàng)新。

傳感器更便宜且更易于維護

現(xiàn)在傳感器的成本比 18 年前低 70%。隨著智能傳感器的市場和需求的增長，我們將看到更多種類的傳感器和更低的平均成本是合理的。使用更新的低成本傳感器升級的BMS可能會減少80%的能源消耗。

然而，最顯著的成本降低來自于安裝和維護的增加。易于安裝意味著維護人員所需的培訓更少，傳感器損壞時拆卸和更換傳感器所花費的時間也更少。 

此外，可以集成在建筑材料中或輕松應用于表面的傳感器使改造舊系統(tǒng)成為現(xiàn)實且具有成本效益的前景。

物聯(lián)網(wǎng)使數(shù)據(jù)能夠得到更好的利用

像LoRaWan ®這樣的低功率網(wǎng)絡也使舊系統(tǒng)與云網(wǎng)絡的連接變得可行，使用開源、交叉兼容的技術。在舊系統(tǒng)將客戶限制在有限數(shù)據(jù)的地方，智能傳感器集成允許擴展選項來實時收集和了解建筑物中發(fā)生的事情。

在曾經不可能的環(huán)境中，溫度、濕度和光線可以完全調節(jié)到超出平均參數(shù)的水平。對于某些系統(tǒng)，可以根據(jù)房間內的人數(shù)或他們所做的工作類型進行調整。

最終可以擴展到單個屬性之外

有了這些低成本的智能技術，舊BMS所面臨的阻礙擴展的障礙將不再是一個問題。已經可以經濟高效地建造相對較小的智能建筑。借助最新物聯(lián)網(wǎng)平臺解決方案，樓宇系統(tǒng)可以與樓宇內的操作員以及同一網(wǎng)絡內的其他設施進行通信。 

從多個建筑物收集和分析數(shù)據(jù)可以提供大量數(shù)據(jù)來預測整個投資組合中的故障和問題。這有助于主動維護所有的建筑物。  

通過基于云的物聯(lián)網(wǎng)技術，舊的建筑管理系統(tǒng)將重獲新生。

在目前的形式下，許多BMS將繼續(xù)迅速過時并拖累維護資源。然而，最新的物聯(lián)網(wǎng)傳感器和網(wǎng)絡提供了一個機會來避免這種情況并將舊系統(tǒng)恢復到原來的目的：提高效率。